Ипотека

Как оформить ипотеку?

Известно, что квартира, купленная  по «договору участия в долевом строительстве», оказывается гораздо дешевле готовой. Однако многие не могут позволить себе приобрести не только готовую квартиру, но и даже в ипотеку. Тем не менее, решение есть: ряд банков предлагают взять ипотечный кредит на новостройки (по сути, кредит на финансирование долевого участия).

Требования к заемщиками, в общем-то, такие же, как и по стандартной ипотеке: гражданство РФ, прописка (желательна), стабильное место работы и доход (подтвержденные документально). 

Кстати говоря, ипотека на новостройку – это тоже ипотека (с точки зрения закона), соответственно, получив ее, вы можете на равных со всеми правах воспользоваться и материнским капиталом, и причитающимся вам налоговым вычетом (если вы им еще не пользовались). Так с чего начать?

Первый шаг

Этот шаг, друзья мои, можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.

Я рекомендую обратиться к нашим специалистам или партнерам, который про ипотеку знают почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Шаг второй. Вас рассматривает банк.

Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Рассмотрение занимает от трех - пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.

Шаг третий. Выбираем квартиру.

Определяетесь с планировкой, этажом, количеством комнат – в общем с квартирой. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.

Шаг четвертый. Оценка – если потребуется.

Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк (не все банки, но тем не менее встречается).

Шаг пятый. Квартиру утверждает банк.

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

Шаг шестой. Кредитный договор.

Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить.

Шаг седьмой. Страхование.

Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.

Шаг восьмой. Договор долевого участия.

Застройщик составляет Договор долевого участия и отправляет его в банк для согласования.

Банк согласовывает – половина дела сделано друзья мои.

Шаг девятый. Государственная регистрация.

Регистрация Договора долевого участия и кредитного договора  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР. Регистрация занимает от 5 дней.

Шаг десятый. Оплата застройщику.

Направляемся со всеми полученными документами после регистрации в банк. В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку - то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.

Деньги могут передаваться также посредством аккредитива. В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу.

Программы банков-партнеров